Bordeaux, ville dynamique et attractive, attire de plus en plus d'investisseurs. Le quartier Bastide, situé sur la rive droite de la Garonne, est une valeur montante du marché immobilier bordelais. Sa transformation récente et son ambiance animée en font un lieu idéal pour l'investissement immobilier.
Le quartier bastide : un aperçu
Le quartier Bastide, autrefois zone industrielle et portuaire, a connu une métamorphose spectaculaire ces dernières années. Son architecture haussmannienne, ses espaces verts et ses bords de Garonne offrent un cadre de vie agréable et moderne. Le quartier abrite également la Cité du Vin, un musée d’architecture audacieuse qui a contribué à redynamiser l'espace. La présence de la Cité du Vin a attiré des investisseurs et boosté la demande immobilière dans le quartier.
Bordeaux : un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier bordelais est en plein essor. La ville est reconnue pour son économie dynamique, son patrimoine architectural remarquable et sa qualité de vie. La proximité avec l'océan Atlantique, le dynamisme de son secteur économique et sa richesse culturelle font de Bordeaux une destination de choix pour les investisseurs, qu'ils soient en quête d'une résidence principale ou d'un bien locatif.
L'attractivité du quartier bastide
Le quartier Bastide est devenu un lieu prisé par les jeunes actifs et les familles. La proximité du centre-ville, l'accès aux transports en commun et la présence d'un tissu commercial dynamique en font un quartier attractif. Le marché immobilier dans le quartier Bastide est en constante évolution, avec des prix en hausse et une demande croissante.
Les atouts du quartier bastide pour l'investissement
Une transformation majeure
- L'inauguration de la Cité du Vin en 2016 a redynamisé le quartier et attiré de nombreux visiteurs et touristes. Ce projet emblématique a contribué à la transformation du quartier et a attiré l'attention des investisseurs.
- De nouveaux aménagements ont été réalisés : espaces verts, pistes cyclables, infrastructures sportives. La ligne de tramway C, qui relie le quartier au centre-ville, a été inaugurée en 2019, renforçant l'accessibilité du quartier et encourageant l'investissement immobilier.
- L'arrivée de nouveaux habitants a contribué à la revitalisation du quartier et à la création d'une vie sociale animée. Le quartier Bastide est aujourd'hui un lieu de vie dynamique et convivial, attirant de nouveaux résidents et investisseurs.
Un quartier vivant et dynamique
Le quartier Bastide offre une vie de quartier riche et diversifiée. On y trouve des commerces de proximité, des restaurants, des bars et des activités culturelles. Le marché des Capucins, lieu convivial et incontournable, propose des produits frais et locaux.
- On dénombre 140 commerces dans le quartier, dont 35 restaurants et 10 bars. Cette offre commerciale variée attire les habitants et les visiteurs, contribuant au dynamisme du quartier.
- Les bords de Garonne offrent des espaces de détente et de loisirs. La présence du Parc des Sports et de la Base nautique permet de pratiquer de nombreuses activités sportives et de profiter d'un environnement paisible.
- Le quartier attire une population jeune et dynamique, attirée par son ambiance et ses opportunités. Cette population active représente une forte demande locative, ce qui rend l'investissement locatif dans le quartier particulièrement intéressant.
Un marché immobilier prometteur
- Les prix de l'immobilier dans le quartier Bastide ont augmenté de 20% en 5 ans, atteignant une moyenne de 4 500 euros le mètre carré pour un appartement. Cette hausse des prix reflète l'attractivité du quartier et le fort intérêt des investisseurs.
- Comparé à d'autres quartiers de Bordeaux, comme le quartier Saint-Pierre, les prix immobiliers dans le quartier Bastide restent attractifs. La comparaison avec d'autres quartiers de Bordeaux permet de mettre en perspective la valeur du marché immobilier du quartier Bastide.
- Les prévisions d'évolution du marché immobilier dans les prochaines années sont positives, avec une demande continue pour des biens dans le quartier Bastide. Les perspectives de croissance économique de la ville et la demande croissante en logement contribuent à la croissance du marché immobilier du quartier Bastide.
Types d'investissements possibles dans le quartier
Investissement locatif
Le quartier Bastide offre une forte demande locative, avec des loyers moyens de 15 euros le mètre carré pour un appartement. La forte demande locative est liée à la présence d'une population active importante, attirée par l'ambiance dynamique du quartier et sa proximité avec le centre-ville.
- Les biens immobiliers les plus recherchés sont les studios et les appartements de 2 pièces, adaptés aux jeunes actifs et aux étudiants. L'offre de logements de petites surfaces répond à la demande d'une population jeune et mobile.
- Il est important de choisir un bien situé dans une zone bien desservie par les transports en commun et proche des commodités. L'accès aux transports en commun et aux services de proximité est un critère essentiel pour les locataires potentiels.
- L'investissement locatif dans le quartier Bastide est particulièrement attractif grâce à la forte demande locative et à la rentabilité élevée des biens.
Investissement en résidence principale
Le quartier Bastide est également un lieu de vie agréable pour une résidence principale. Son ambiance conviviale, ses espaces verts et son dynamisme en font un lieu idéal pour s'installer.
- Le quartier offre un large choix de biens immobiliers, allant des appartements rénovés aux maisons de caractère. La variété de l'offre immobilière permet de répondre aux besoins et aux budgets différents des futurs résidents.
- Il est important de choisir un bien qui répond à vos besoins et à votre budget, en tenant compte de l'emplacement et des commodités. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun est un facteur important pour choisir un bien en résidence principale.
- L'intégration dans la vie sociale du quartier est facilitée par les nombreux événements et initiatives organisés. L'ambiance conviviale du quartier favorise l'intégration des nouveaux arrivants et la création de liens sociaux.
Investissement en viager
Le viager est une solution d'investissement intéressante pour acquérir un bien immobilier à prix réduit. Il existe deux types de viager : occupé et libre. Le viager est une solution d'investissement avantageuse pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier à un prix abordable.
- Il est important de bien analyser la rentabilité du viager et de choisir le type de viager qui correspond à vos besoins et à votre profil d'investisseur. Il est crucial de bien comprendre les conditions du viager et ses implications avant de s'engager.
- Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel spécialisé dans le viager pour un investissement réussi. L'expertise d'un professionnel du viager est indispensable pour garantir la réussite de l'investissement et éviter les risques.
Les risques et les défis à prendre en compte
La pression immobilière
L'augmentation des prix immobiliers dans le quartier Bastide peut constituer un risque pour les investisseurs, notamment pour ceux qui recherchent un rendement locatif élevé. La pression immobilière peut engendrer une concurrence accrue et une difficulté à trouver un bien immobilier à un prix attractif.
- La concurrence des investisseurs est forte, ce qui peut rendre difficile la recherche d'un bien immobilier à un prix attractif. Il est important de faire preuve de vigilance et de se renseigner sur les prix du marché avant de s'engager.
Les travaux et les aménagements
Le quartier Bastide est en pleine transformation, avec de nombreux travaux et aménagements en cours. Ces travaux peuvent générer des nuisances sonores et des perturbations pour les habitants. Il est important de s'informer sur les projets d'aménagement en cours et de leurs impacts potentiels sur le quartier.
- Il est important de se renseigner sur les projets d'aménagement en cours et de leurs impacts potentiels sur le quartier. Les projets d'aménagement peuvent influencer l'évolution du marché immobilier et la qualité de vie dans le quartier.
La spécificité du quartier bastide
Le quartier Bastide est un quartier en mutation constante. Il est important de s'informer sur les avantages et les inconvénients de vivre dans un quartier en transformation. L'évolution du quartier peut présenter des opportunités mais aussi des défis pour les investisseurs et les habitants.
- Le coût de la vie dans le quartier Bastide est légèrement plus élevé que dans d'autres quartiers de Bordeaux, mais il offre une qualité de vie supérieure. L'accès aux commodités et aux services de proximité justifie un coût de la vie légèrement plus élevé.
- Il est important de se renseigner sur les services disponibles dans le quartier, tels que les écoles, les transports en commun et les commerces. La disponibilité de ces services est un critère important pour les investisseurs et les habitants.